借子名義置業父被賣樓大控訴　律師拆解業權自保法

本港一名七旬父親為一家四口勞碌半生，約10年前斥資400萬元購入將軍澳維景灣畔單位作養老之用，由於年邁未能申請按揭，故以兩名兒子的名義向銀行申請分期按揭，惟日前父親發現單位遭兩名兒子以1,115萬元出售，父親更不得其門而入，日前入稟高等法院，向兩名兒子追討單位業權。

事務律師錢志庸表示，事件中的口頭協議具有法律效力 ，但由於一般不會紀錄在法律文件上，律師未必會知道文件背後的協議，所以當訴訟時很難找到實據證明，「容易俾人懶貓」。

錢指，若申請人是一名退休人士，又未能提供穩定的工作及收入證明，按揭申請便不會獲銀行批准，所以退休人士必須與有有穩定入息人士聯名作擔保人，協助按揭申請，同時可繼續保留申請人的業權。

執業律師伍家賢表示，一般情況下，如置業者因收入、年齡等，無法向銀行申請按揭，建議與他人預先簽定一份信託聲明，列名物業可由對方以信託人方式持有；簽定後對方會成為物業名義上的持有人，但置業者才是實際的業主，故即使日後遇爭執，置業者業權可被保障。信託聲明視乎其複雜性，一般費用約需數千元。

另一個自保方法是於申請按揭時與銀行做聲明，將具收入證明的直系親屬列為擔保人，以便通過銀行的壓力測試；這個做法下，申請人可保留物業的業權。

伍家賢稱，如置業者與物業名義持有人出現爭執，置業者需在法庭上提出證據，包括提供早前簽訂的信託聲明、口頭協議等；亦可出示相關銀行單據等，證明供樓費用的繳付者。不過，口頭協議因非白紙黑字，未必被法庭接納為良好證據。

他續稱，買樓者與名義持有人的業權之爭，頗為常見，他一年亦會遇1、2宗；一般涉及兄弟姊姊一起買樓，但後來隨樓價增加，各人「因財失義」，為業權持有者身份爭執，因而提出訴訟。

近年政府推出「辣招」打擊樓市，除了首次置業的香港永久居民，市民現時若增購住宅單位，便須付15%從價印花稅。錢指出，近年有持有物業的人士，因欲購買第2個物業投資，會借子女、親人名義買樓，但此舉會令人質疑有非首次置業人士用「借人頭」方式買樓，以迴避印花稅。他提醒，有關做法有風險，甚至涉嫌違法，所以都不建議這個做法。

父控子擅賣物業事件足本，即看：

賣樓換鎖套現千萬逐父出家門　爸爸入稟告兩子：無情無義

公屋爸爸踏上千萬置業路　父親述向子追業權：狼心態露出來了